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潛江土拍迎來井噴,6宗地塊結果出爐!樓面價高達2758元/㎡

2020年09月30日 12:22     小編:潛小房          點擊:7005

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  今天(9月30日),潛江市自然資源和規劃局采用增價拍賣方式拍賣出讓6幅地塊,所有地塊均未設置最高限價,競價方式為價高者得。

  目前,六幅地塊全部順利出讓,此次宗地Q[2020]17號地塊被拍出了zui高成交樓面價2758元/㎡的好成績總成交價為1.55億,被潛江東升地產摘得!

2020.9.30潛江土拍結果一覽

  具體成交結果如下:

  1、長渠東路以東、馬家巷以北地塊Q[2020]14號,被恩杰地產和綻藍置業摘得,成交樓面地價為2297.6元/㎡,溢價率114%;

  2、紫光西路以東、馬家巷以北地塊Q[2020]15號,被恩杰地產和綻藍置業摘得,成交樓面地價為2152元/㎡,溢價率127%;

  3、紅梅路以北地塊Q[2020]16號,被韓水明個人摘得,成交樓面地價為2163元/㎡,溢價率116%;

  4、紅梅路以南地塊Q[2020]17號,被潛江東升地產摘得,成交樓面地價為2758元/㎡,溢價率158%;

  5、竹根灘鎮三江村(原潛江市騰躍投資有限公司)地塊Q[2020]18號,被潛江晟源資產摘得,成交樓面地價為916元/㎡,溢價率18.6%;

  6、楊市辦事處(原潛江東顥制衣有限公司)地塊Q[2020]19號,被潛江綠藍房地產摘得,成交樓面地價為648元/㎡,溢價率13%。

  本次土拍看點如下:

  1、本次土拍涵蓋城南和城北兩個區域,熱門區域地塊的競爭十分激烈,zui高成交樓面地價為2758元/㎡;

  2、這是潛江市區2020年重要土拍,土拍的最終結果可能會對未來一段時間的潛江樓市有著重要影響,或者將影響潛江未來房價走勢;

  3、此次土拍總共六幅地塊,城南就占了五塊地,近幾年城南利好不斷,房企也紛紛進駐,拉動區域價值再度升級!

地塊詳情

  Q[2020]14號

  地塊位置:潛江市園林辦事處長渠東路以東、馬家巷以北

  出讓面積:35610.09平方米(折53.41畝)

  土地用途:住宅用地(出讓年限為70年,其中住宅用地面積34541.78平方米,出讓年限70年,商服用地面積1068.31平方米,出讓年限40年)

  規劃指標:2.0≤容積率≤2.2,綠地率≥30%,15%≤建筑密度≤25%,建筑限高≤60米

  成交樓面價:2297.6元/㎡

  Q[2020]15號

  地塊位置:潛江市園林辦事處紫光西路以東、馬家巷以北

  出讓面積:32528.46平方米(折48.79畝)

  土地用途:住宅用地(出讓年限為70年,其中住宅用地面積31552.60平方米,出讓年限70年,商服用地面積975.86平方米,出讓年限40年)

  規劃指標:2.0≤容積率≤2.5,綠地率≥30%,15%≤建筑密度≤25%,建筑限高≤80米

  成交樓面價:2152元/㎡

  地塊分析:兩宗地塊位于紫月湖公園東側,風景優美。地塊周邊近3年來成交了4宗涉宅地塊,未來居住氛圍濃厚。地處東荊新區核芯板塊,區位優勢明顯,是開發高品質宜商宜居的理想地塊。

  Q[2020]16號

  地塊位置:潛江市園林辦事處紅梅路以北

  出讓面積:51957.89平方米(折77.94畝)

  土地用途:住宅用地(出讓年限為70年,其中住宅用地面積49360.00平方米,出讓年限70年,商服用地面積2597.89平方米,出讓年限40年)

  規劃指標:2.0≤容積率≤2.5,綠地率≥30%,15%≤建筑密度≤25%,建筑限高≤80米

  成交樓面價:2163元/㎡

  地塊分析:該地塊位于紅梅路以北、東荊大道東側,用地78畝。區域未來發展前景可期,多個大型商住項目建設的帶動效應,將優化片區的城市面貌與加速各項配套的落地與完善,助力東荊新區打造成為宜居宜業的人居新城。

  Q[2020]17號

  地塊位置:潛江市園林辦事處紅梅路以南

  出讓面積:20814.97平方米(折31.22畝)

  土地用途:住宅用地(出讓年限為70年)

  規劃指標:2.2≤容積率≤2.7,綠地率≥35%,15%≤建筑密度≤30%,建筑限高≤54米

  成交樓面價:2758元/㎡

  地塊分析:該地塊緊靠城市主干道紅梅路,出行方便。地塊周邊教育配套較為完備,分布有馬家臺小學、園林二中南校區、園林高中。地塊面積較小,開發周期較短,資金占比少,適宜品牌房企打造精品住宅小區。

  Q[2020]18號

  地塊位置:潛江市竹根灘鎮三江村(原潛江市騰躍投資有限公司)

  出讓面積:51841.30平方米(折77.76畝)

  土地用途:住宅用地(出讓年限為70年,其中住宅用地面積50286.06平方米,出讓年限70年,商服用地面積1555.24平方米,出讓年限40年)

  規劃指標:1.5≤容積率≤2.0,綠地率≥35%,15%≤建筑密度≤30%,建筑限高≤60米

  成交樓面價:916元/㎡

  地塊分析:該地塊位于三江路西北側,能夠快速通達市中心,用地77.8畝,規劃最高容積率為2,居住舒適性較高,該宗地塊可填補板塊內優質低密住宅產品的空白市場。

  Q[2020]19號

  地塊位置:潛江市楊市辦事處(原潛江東顥制衣有限公司)

  出讓面積:34874.50平方米(折52.31畝)

  土地用途:住宅用地(出讓年限為70年)

  規劃指標:1.8≤容積率≤2.1,綠地率≥35%,15%≤建筑密度≤30%,建筑限高≤60米

  成交樓面價:648元/㎡

  地塊分析:該地塊位于森林路南側,離宜黃高速出口很近,出行很方便。背靠潛江森林公園,緊鄰天然生態湖泊,空氣清新,比較適宜居住。周邊生活配套齊全,農貿市場、中型超市、教育機構、醫療、家居建材大型賣場等。

  樓市明朗,鼓勵提前上車

  本月潛江連推6宗住宅用地,明年下半年,潛江“新房荒”有望緩解。

  在“房住不炒”的主基調下,鼓勵提前上車是不錯的選擇。

  城南近年來發展勢頭甚猛,政府也大力扶持,這樣的背景條件下,該區域的環境改造和人居條件更新是板塊發展的重心。

  當前一方面是要進行老城改造,另一方面是對于更新、更好的房產資源的迫切需求。從此次地塊的競拍情況來看,發展新城區,穩定老城區,是當前基本方向。此次土拍沒有城東和城西的地塊,但是這兩個區域的土地存量依然存在,此次土拍開啟后,下一次土拍或將很快到來。

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